Wie wird der Bodenrichtwert in Hannover Bornum aktualisiert und veröffentlicht?
Aktualisierung und Veröffentlichung des Bodenrichtwerts in Hannover Bornum
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, der für eine Mehrzahl von Grundstücken mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen ermittelt wird. Er dient als Orientierungshilfe für Grundstückskäufer und -verkäufer und wird von den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte festgelegt.
Ermittlung des Bodenrichtwerts
In Hannover Bornum, wie auch in anderen Stadtteilen, wird der Bodenrichtwert durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt. Dieser Ausschuss setzt sich aus unabhängigen Sachverständigen zusammen und stützt seine Ermittlung auf die Auswertung von Kaufpreissammlungen.
- Der Ausschuss analysiert die Kaufpreissammlung, die alle Kaufverträge über Grundstücke in der Region enthält.
- Basierend auf vergleichbaren Grundstücken in Bornum werden die Wertverhältnisse analysiert.
- Die ermittelten Daten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ausgewertet, um den durchschnittlichen Wert für den Bodenrichtwert zu berechnen.
Aktualisierung des Bodenrichtwerts
Die Aktualisierung des Bodenrichtwerts erfolgt in regelmäßigen Abständen, meist alle zwei Jahre. Dabei werden die neuesten Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt berücksichtigt, um die Werte an die aktuellen Marktverhältnisse anzupassen.
- Die Kaufpreisentwicklung in Bornum wird kontinuierlich beobachtet und analysiert.
- Veränderte Marktbedingungen, wie etwa Änderungen in der Nachfrage oder im Angebot, fließen in die Neubewertung ein.
- Der Ausschuss zieht gegebenenfalls Experten hinzu, um eine präzise Aktualisierung vorzunehmen.
Veröffentlichung des Bodenrichtwerts
Die Veröffentlichung der aktualisierten Bodenrichtwerte erfolgt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Region Hannover. Diese Veröffentlichung ist für die Öffentlichkeit zugänglich und kann auf verschiedenen Wegen eingesehen werden.
- Die Bodenrichtwerte werden im sogenannten „Bodenrichtwertinformationssystem“ (BORIS) online zur Verfügung gestellt.
- Interessierte Bürger können über das Geoportal Niedersachsen auf die Bodenrichtwerte zugreifen.
- Zusätzlich werden die Bodenrichtwerte in schriftlicher Form veröffentlicht und können bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingesehen werden.
Bedeutung der Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte sind ein wichtiges Instrument für die Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Sie bieten sowohl Käufern als auch Verkäufern eine Orientierungshilfe und tragen zur Markttransparenz bei. Zudem sind sie eine Grundlage für die Wertermittlung von Grundstücken und spielen eine Rolle bei der Festsetzung von Grundsteuern.